Als Kapitalanlage wird die Investition von Geldbeträgen unter Umwandlung in Kapital bezeichnet. Ziel ist es einen Ertrag oder einen Wertzuwachs zu erreichen, wenigstens aber den realen Wert zu bekommen. Die nötigen Gelder für eine Geldanlage werden durch Sparen bereitgestellt. Zum Ge- oder Verbrauch gekauften Güter werden nicht als Geldanlage bezeichnet.

Miethäuser als Kapitalanlage

Das Interesse für Immobilien als Kapitalanlage ist in Deutschland immer noch größer. In keinem anderen Land der Welt verfügen so viele Privatpersonen über Immobilien, die wiederum an andere Privatpersonen vermietet sind. Jahr für Jahr initiieren Immobilienunternehmen Projekte, die sich nach privaten Kapitalanlegern orientieren.

Immobilien haben im Vergleich zu anderen Anlageformen wie zum Beispiel Aktien einen realen bzw. materiellen Gegenwert, aus diesem Grunde sind sie bei deutschen Anlegern in erster Linie so beliebt. Viele Anleger meinen, dass sie sehen möchten und anfassen können, worüber sie verfügen – und diese Möglichkeit besteht bei Immobilien, im Vergleich zu Wertpapieren. Darüber hinaus geben Immobilien ihren Besitzern ein bestimmtes Gefühl von Sicherheit, da im schlimmsten Falle sie sogar selbst in die Immobilie einziehen können. Vor allem in unserer heutigen Zeit, wo seit langem eindeutig ist, dass eine private Altersvorsorge immer wichtigere Rolle hat, interessieren sich die Leute für Immobilien, weil diese jetzt mal eine sehr gute Altersabsicherung sind.

Allerdings können bei Immobilieninvestitionen auch Risiken entstehen, da es durchaus geschehen kann, dass die Mieteinannahmen einmal ausfallen – und dann gelangen viele Anleger schnell in Not, denn sie müssen die vorhandene Darlehensrate weiterhin tragen. Darüber hinaus ist es selbstverständlich so, Immobilien können nicht sehr schnell zu Geld gemacht werden – ein Verkauf dauert manchmal unter Umständen mehrere Jahre und dann kann noch mit einem Verlust verbunden sein.

Wie es zuvor schon angeschnitten wurde, kaufen immer mehr Privatanleger Miethäuser anstatt Eigentumswohnungen. Die Gründe sind klar. Zum ersten sind Miethäuser seit langem nicht mehr so teuer wie vorher – in einigen Gegenden sind sie sogar billiger als bestimmte Mietwohnungen. Zum zweiten ist es möglich, die Häuser wesentlich leichter zu vermieten, was ebenso ein sehr wichtiger Punkt ist. Zum dritten ist es in beinahe allen Fällen so, dass man mit Miethäusern günstigere Renditen erreichen kann.